農地転用すると儲かる？ 農地区分による転用の可否や現金化する方法を解説

農地は転用したほうが高い収益を生み出せることがあります。

また、農地として維持するには、草刈りなどの管理をしなければなりません。一方で、転用して駐車場や資材置き場などとして活用したほうが、管理の手間が低減することがあります。

本記事では、農地転用すると儲かるのかどうかについてを解説します。

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農地転用すると儲かる？

農地転用によって、収益性が向上することは多々あります。農地は作物の収穫のみで収入が限定されますが、宅地や駐車場に転用することで賃貸収入や使用料を得られるようになるためです。

とくに、都市周辺など需要の高い地域では、農地として使い続けるよりも転用したほうが儲かる可能性が高まります。

ただし、農地は農業以外の用途に自由に使えず、「農地法」に基づく転用許可が必要です。農地のままでは住宅建設や商用利用などができないため、駐車場経営や賃貸住宅建設などな可能な区分に変えることで収益性を高められます。

しかし、転用には条件があり、転用後に設備を設置する場合は初期費用がかかります。

また、農地の適正利用や保護のため、農地の区分や用途によっては農地転用は許可されません。仮に転用許可が得られても、初期費用や管理コスト、地域の需要などを総合的に検討する必要があります。

このため、農地転用が儲かるかどうかは個々の状況に依存しますが、農業以外の事業展開を見据えれば高い収益性を期待できます。

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転用できる農地と転用できない農地の違い

農地の転用可否は、農地の区分や立地条件によって大きく異なります。農業振興と土地保護のため、「農用地区域内農地・第1種農地」などは営農に適した農地は強く保護されており、転用が原則許可されません。

具体的には、以下のように区分されます。

「農用地区域内農地・甲種農地・第1種農地」は農業の生産拠点として重要視され、営農条件が良いため転用は厳しく制限されています。一方で、第2種や第3種農地は市街地に近いなどの立地条件から、一定の条件を満たせば農地以外の用途に転用しやすい傾向にあります。

自身の農地がどの区分に属するかは、地域の農業委員会や自治体で確認可能です。詳しい区分ごとの特徴や転用可能性については、以下の記事を参考にしてください。

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転用が難しい農地では、農地の保護の観点から転用許可が下りないことが多いです。「農用地区域内農地・甲種農地・第1種農地」は農業関連外の用途に利用できないため、活用・処分方法は農地の賃貸や売却などに限られます。

農地転用でお金になるビジネス案

以下が代表的な遊休地・使わない田んぼの農地活用アイデアです。

1. ソーラーパネルを設置する

農地転用後の活用方法に、太陽光発電所の設置があります。とくに、傾斜地や営農に不向きな耕作放棄地でも、日当たりさえ良ければ発電設備として有効に活用できます。

ただし、太陽光パネルや架台、接続機器などの購入と施工費用がかかるため、まとまった初期投資が必要です。

また、運用面では設備の維持管理に手間がかかります。具体的には、パネルに付着する汚れの清掃、雑草の草刈りによる日照確保などがあります。管理が不十分だと発電効率が低下し収益が減少するため、定期的な管理が必要です。

これらを踏まえたうえで、適切な計画と管理を行えば、太陽光パネル設置は農地を有効に活用できるビジネスモデルとなります。

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2. 駐車場や資材置き場として利用する

農地転用後、駐車場や資材置き場として活用するのも収益を期待できる有効な手段です。特殊な設備や建物を設置する必要がないため、比較的低コストで開設できます。

とくに住宅街近辺の農地であれば、月極駐車場の需要が高く、安定収入が期待できます。個人の車の駐車場だけでなく、建設資材や農機具の保管場所として貸し出すことも可能です。

ただし、農地法に基づく転用許可や、整備状況によっては整地工事やフェンス設置などが必要です。

周辺のニーズ調査や維持管理、契約手続きなどの運営負担があるため、計画的な運用が求められます。また、雑草対策や駐車場としての安全確保も重要です。

手軽に始めやすく、地元の需要を見極めながら運用すれば、手堅い収益源となり得ます。

3. 賃貸住宅を建設する

使わなくなった畑や農地を宅地に転用し、アパートやマンションなどの賃貸住宅を建てる方法は、高収益を狙える方法です。安定した家賃収入が見込めるため、投資にも向いています。

しかし、建設費用が高額なため、初期投資の負担は非常に大きいです。融資の利用も含めて慎重な資金計画が必要です。また、地域特性や部屋の状況によっては空室リスクが存在します。

さらに、転用前に以下の条件を満たすか確認しなければなりません。

以上を踏まえたうえで計画を立て、安定した収益確保を目指す活用方法としては、賃貸住宅建設は有効です。

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農地は売却して現金化することもできる

農地を売却すると、管理や維持の負担から解放され、手早く現金化できます。売却先としては、以下のような機関や企業があります。

農地バンクは、農地の貸借や売買を仲介する公的な仲介機関です。貸し手は農地の管理から解放されるうえ、家賃収入として一定の収入を得られます。農地の売買も仲介しているため、売却に関する相談もできます。

不動産会社は、転用の可否や農地の状況などを考慮し、適切な売却方法を提案します。

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土地の特徴にあわせて農地転用すれば儲けられる可能性がある

農地の立地や特性に合わせた転用をすることで、収益化の可能性を最大化できます。たとえば、市街地近くなら住宅や駐車場として利用しやすく、広く日当たり良好な農地は太陽光発電の設置に適しています。

農地転用は法的な制限が伴いますが、農地以外の用途に変えることで土地の価値を向上させることも可能です。雑草管理などの面倒を抱えるよりも、有効活用を検討した方が土地の経済性を引き出せます。

もし、転用できる可能性の高い第2種・第3種農地を、関東エリア・福島県・宮城県でお持ちの方は、農地買取センターにご相談ください。手数料・登記費用・転用手続き費用は無料で、すぐに現金化することが可能です。

アスグリ編集部

株式会社ＧＲＩＴＺ

運営元である株式会社GRITZは、野立て太陽光発電所を土地取得－開発－販売まで自社で行っています。自然環境に影響が出ないように、耕作されていない農地（休耕地）に野立て建設しています。自然エネルギーの普及は、脱炭素社会を目指すうえでは欠かせません。当社のビジネスを通じて、カーボンニュートラルな地球に貢献することをミッションとしています。