農地買取業者の選び方｜探し方や相談前に取るべき行動を解説

とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

農地買取業者は数多く存在しますが、農地によって選ぶべき業者は異なります。とくに、農地が特殊な状況下にある場合は、農地買取業者の選定が重要です。

本記事では、農地買取業者を選ぶ際に見るべきポイントや、依頼する前に取るべき行動を解説します。農地買取業者の選び方で迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

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農地買取業者を選ぶ際に見るべき5つのポイント

所有している農地によって、適切な農地買取業者は異なります。以下は、農地買取業者を選ぶ際に見るべきポイントです。

対応可能エリアの範囲内か

農地買取業者が所在地や農地のある地域に対応可能かは、売却の前提条件として重要なポイントです。業者の対応エリアは都道府県単位や地方ごとに定められていることが多く、エリア外の農地はそもそも買取サポートが受けられません。

対応エリアは公式サイトのサービス案内やFAQに記載されている場合が多いので、条件の良い農地買取業者が見つかった場合は対応可能エリアを確認しましょう。

自身の状況に似た売却実績が豊富か

農地売却は立地や状態、農地区分によって難易度が変わり、特殊な事情がある農地では売却が難しくなります。

たとえば、「土地が痩せている」「傾斜が大きい」などの弱みを持つ農地はニーズが低く、一般的に売却の難易度は高いです。しかしながら、このような土地でも太陽光発電用地として売却できる可能性があります。

ニーズの低い土地でも、自身の条件と似た農地の売却が得意な業者を選定すれば、スムーズかつ高額で売却しやすくなります。よって、売却実績を見る際には、件数を見るだけではなく、エリアや状況を確認することが重要です。

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売却実績は、業者のホームページや資料請求などで確認できます。とくに、自身の農地が特殊な状況下にある場合は、売却の成功率や売却金額が上がるよう、似た状況の売却実績があるか確認することをおすすめします。

農地法や農地転用に精通したスタッフが在籍しているか

農地売却には、農地法に関する専門的知識が不可欠です。

原則として農地は、売却・譲渡先が農業従事者や農業法人へ限られ、売却時には市町村農業委員会の許可が必要です。また、農地を宅地など他用途へ転用する際は、都道府県知事の許可が必要であり、手続きには書類作成や届け出の必要があります。

このように、農地売却やそれに伴う農地転用にはさまざまな作業が必要なため、農地法や農地転用の法律に精通したスタッフが在籍している業者かどうかは重要な判断ポイントです。

専門スタッフがいる業者なら、相続や転用、税金などが関わる手続きを正確かつスムーズにでき、買取が遅れたり不許可になったりするリスクが低減します。

一気通貫してサポートしてくれるか

農地売却は、買主探しから契約締結、農業委員会への許可申請、登記変更など多数の手続きが伴います。

これらのプロセスを一気通貫してサポートできる業者なら、手続きの漏れや遅延を防ぎ、売却をスムーズに進められます。専門知識を持つスタッフが一連の流れを管理するので、対応の漏れや遅れを防ぐことが可能です。

たとえば、当サイトの「農地買取センター」は、買主探しや農地転用手続き、所有権移転登記までワンストップでサポートしています。このようなサービスでは、売却に関わるすべての工程を一括して任せられるため、手続きに詳しくない方でもスムーズに農地を売却できます。

一方で、手続きの一部しかサポートされない場合、不明な箇所を自分で調べながら手続きしなければなりません。一気通貫したサポートにより、手続きの労力と不備が起こるリスクを減らせます。

多くの業者が一気通貫したサポートを提供していますが、契約前には具体的なサポート内容や支援範囲を確認することが重要です。売却全般の相談から契約後の行政手続きまでを、責任を持って支援してくれる業者を選定しましょう。

手数料や相談料は適正か

農地売却に関わる手数料や相談料の適正さも業者選びで重要なポイントです。手数料が高ければ、せっかく高値で売れたとしても得られる金額が少なくなります。

また、相談は無料で行う業者が増えています。売却にかかる費用を節約するためにも、まずは無料で相談できる業者に相談するとよいでしょう。

無料相談をすることで、売却の相場や手順が理解でき、農地売却の概要が掴めるようになります。また、担当者との相性や手数料を知ることができるため、業者の特徴を掴めます。

農地買取センターでは、手数料無料で農地の売却をサポートします。相談も無料ですので、「何から始めればよいかわからない」とお悩みの方は、以下よりお気軽にお問い合わせください。

農地買取業者に依頼する前に取るべき行動

損をしないためにも、農地買取業者に依頼する前に以下の行動を取るべきです。

複数業者から見積もりを取る

農地の売却を成功させるためには、複数の買取業者から見積もりを取り、条件の良い業者と契約することが重要です。見積もりは複数社から集めることで価格差やサービス内容の違いを比較でき、よりよい条件で農地を売却できるようになります。

複数社への見積もり依頼は、手間はかかりますが相場を知るためにも重要です。一つの業者の見積もりしか取らないと、適正価格から大幅に低い提示を受けたとしても気づけないリスクがあります。複数の査定結果を比較することで、相場感を掴みつつ良い条件で売却できます。

また、見積もりをする際には、サポート範囲や実績も確認しましょう。価格以外のサービス面や信頼性も考慮することで、最適な委託先を選べます。

無料相談をする

農地売却をする際は、無料相談をして専門家から具体的なアドバイスを受けることをおすすめします。無料相談をすることで、売却の流れや相場、手続きのポイントを掴めます。

無料相談は、売却自体を迷っている人にもおすすめです。自分の農地の価値や売却にかかる手間を把握することで、売却するかしないかの判断材料になります。また、担当者との相性や対応の迅速さを判断できるため、信頼できる業者の選定にもつながります。

まずは無料相談を活用し、複数の業者に問い合わせて比較検討することが、農地売却を成功させる第一歩です。

農地買取センターでは、無料の相談サービスを提供しています。農地売却を前向きに考えている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

農地買取業者を探す際によくある質問

農地買取業者をお探しの方は農地買取センターに相談

農地の場所や状況によって、適切な農地買取業者は異なります。記事内でも紹介しましたが、以下の5点を確認したうえで、自身の農地に最も適した業者を選定すると、よりスムーズかつ高価に売却できます。

できるだけ早く高く売りたく、農地が関東エリア・福島県・宮城県にある方は、農地買取センターにご相談ください。

農地買取センターは、手数料・登記費用・農転手続き費用が全て無料であり、農地の高額売却をサポートします。また、農地法や農地転用に精通した農地売却の専門スタッフが在籍しているため、農地ならではの悩みにも対応しています。

相談や見積もりは無料ですので、農地売却を少しでもお考えの方はぜひ一度、お電話またはWebでお問い合わせください。

アスグリ編集部

株式会社ＧＲＩＴＺ

運営元である株式会社GRITZは、野立て太陽光発電所を土地取得－開発－販売まで自社で行っています。自然環境に影響が出ないように、耕作されていない農地（休耕地）に野立て建設しています。自然エネルギーの普及は、脱炭素社会を目指すうえでは欠かせません。当社のビジネスを通じて、カーボンニュートラルな地球に貢献することをミッションとしています。